アルファコート株式会社

【2023年10月号掲載】

【住所】札幌市中央区南１条西７丁目１番地３　アルファ南１条ビル５Ｆ
【TEL】 011-272-7733
【URL】http://www.alphacourt.jp

ハイグレード投資用賃貸マンション、実質利回り重視で長期安定型の資産運用を

　道内屈指の総合デベロッパー「アルファコートグループ」。自社開発物件を中心にビルや賃貸マンションなど数多くの不動産を保有し、年間賃料収入は45億円を超える。
　保有物件の多さによる安定性と、土地の潜在能力を見抜き最大限活用する開発力が強みで、多方面から信頼を得ている。賃料収入を財源としたストックビジネスを確立し、事業領域を拡大中だ。

　昨今は投資向け企画賃貸マンションの開発・販売事業を推進している。物件数が多く飽和状態にある単身向けマンションとの競合を避け、２ＬＤＫを主軸にプランニング。札幌市中央区を中心に、エリアに応じて１〜３ＬＤＫの混合物件や２ＬＤＫのみの物件も販売している。

　販売戦略について伊藤企画部長は、
「単身者は入居スパンが短い傾向にあり、その分募集経費や清掃・改修費などの経費がかさみます。一方、２ＬＤＫの入居者でメインとなる夫婦や子育て世帯、ＤＩＮＫｓは長期入居の傾向にあり、ランニングコスト削減に繋げることができます。中長期的な視点で見ると、オーナーにとっては長期入居者の確保が最重要です。また弊社独自の満室保証も用意しています」
　と説明する。

　同社が企画物件で重視するのは実質利回りだ。家族が安心して長く住むことができる、高級賃貸マンションで勝負している。
　物件の品質にこだわり、外壁に天然石やタイルを、エントランスには大理石を使用するなど、資産価値が低下しにくい高級仕様にすることで競合物件との差別化を図り、入居促進に繋げている。

　立地条件の良さも企画物件の魅力の一つ。同社は短いスパンで不動産投資を積極的に行っているため、土地の仲介会社から常に情報が寄せられる。また営業社員各々が培ってきた人脈やルートを活かし、良質な土地情報を仕入れている。それら情報を精査し、住環境が良く利便性の高い用地を取得して高利益物件として開発・販売する。

　このような販売戦略が奏功し、企画物件の利回りは他社の単身向け物件の平均以上を確保し、高い入居率を誇っている。
　また、物件によっては満室保証も用意されており、オーナーの安定経営を実現する。
　一方で土地の開発力を活かして、地主の土地の有効活用方法を提案する企画請負も行っている。
「今後は札幌駅周辺や創成川イーストエリアなど再開発が盛んなエリアでも積極的に企画開発を進めていく方針です」（伊藤企画部長）。

　企画物件の竣工後は定期的に完成見学会も実施している。
　問い合わせは同社企画建設部へ。
（上記電話番号または、メールto-itou@alphacourt.jpまで）